在今天香港社會，房屋居住問題為重中之重，隨着政府增加房屋供應，未來10年房屋供應目標達43萬個，而且未計商場及寫字樓物業。有物業供應的地方就必須要有專業的物業管理，故此物管行業可稱得上朝陽行業，並不受經濟環境影響。

近年物管業更趨專業化，以助理／物業主任為例，一般工作需協助上級處理物業內各項事務，包括但不限於住戶／租戶的查詢及投訴、與業主組識／代表的溝通、物業的財務預算及收支的控制、保安及環境的管理、會所及停車場等設施管理、處理相關法例及大廈公契等事宜，以及突發事件及危機管理。另外，隨着物業管理服務條例（第626章）將全面實施，持牌物管從業員需達指定學歷或修相關課程、擁有專業學會資格及具備相關經驗，其專業地位得到進一步肯定。

然而，現時物管行業正面人手不足的挑戰，估計管理人員（主任及經理級）佔整體從業員達一成，故在近年香港失業率趨升的情況下，物管從業員的薪金不跌反升。根據市場統計，新入職至3年經驗的助理／物業主任的薪金可由1.4萬至2.5萬元不等；約10年工作經驗位至物業經理或高級物業經理的薪金則可達5萬至8萬元。當然，實際薪酬視乎學歷、表現、專業資格及管理物業種類等而定。

物管從業員的基本入行條件為持有任何學位或文憑課程，良好的語文能力及溝通技巧，以及勇於接受挑戰，但不一定需要已修讀相關物管課程。有志者可考慮申請「物業助理」、「見習物業主任」或「助理物業主任」職位，累積數年經驗後有機會晉升為物業主任。如欲晉升至經理級或以上，可選擇繼續修讀由本地大學開辦的認可課程，修畢後加上相關工作經驗後便可加入專業學會，例如香港房屋經理學會，累積更多經驗後有機會獲晉升為助理／物業經理甚至管理層。由於物管從業員的工作範圍廣泛，同時亦要與時並進，因此專業學會每年都要求會員提交持續進修學分（CPD)，以持續提升水平。

總括而言，物管行業發展迅速、前景無限，加上工作穩定，本人希望有更多年輕人能投身物管專業。

文：香港房屋經理學會副會長游錦輝